ManuFlow — Inspeção e Controle de Manutenção Predial

O ManuFlow nasceu da rotina real de uma empresa de inspeção e manutenção predial em São Paulo. Nosso trabalho principal é a Inspeção Predial completa: vistoriamos todas as áreas do empreendimento — análise estética e técnica, verificação de acessibilidade, conferência de áreas técnicas, comissionamento (testes de todos os equipamentos) e conferência do memorial descritivo e de vendas (pra garantir que a construtora entregou tudo que vendeu ao cliente final). Como nasceu o projeto: No passado, esse trabalho era executado de forma totalmente manual e arcaica. As fotos eram tiradas em campo com o próprio celular do técnico, as pendências eram anotadas no papel ou marcadas direto nas áreas locais. Depois, tudo era puxado manualmente pra dentro de um documento Word, foto por foto, página por página. Lento, propenso a erros e impossível de escalar com a quantidade de contratos que a gente atende. Comecei a pesquisar um aplicativo que automatizasse isso, mas o orçamento de uma fábrica de software era inviável. Foi quando comecei a ouvir nos lives sobre IA e desenvolvimento (Caiozão fera) , tive a oportunidade e entrei no Cultura Builder, fui me aperfeiçoando, e o que começou como um HTML simples (que só pegava as fotos do celular, agrupava por localidade e subia tudo de uma vez, pra adiantar um lado do trabalho) virou o ManuFlow em produção. Hoje atendendo: • 30 contratos ativos • 2.710 chamados/OS registrados • 30 prédios em uso simultâneo (Construtora: 2.403 / Condomínio: 307) • 1.312 chamados concluídos, 339 em andamento, 806 aguardando vistoria E uma empresa em negociação pra fechar pacote e integrar o ManuFlow nos condomínios dela fora do meu estado . Principais módulos: • Inspeção em campo via PWA — funciona offline (IndexedDB), sincroniza quando volta a internet - relátorio ja sai 80% pronto. • Chamados (CH-XXXX) e Ordens de Serviço (OS-XXXX) com numeração automática e histórico preservado em troca de tipo • Dashboard de controle por prédio (donut chart de status, barras por responsável, filtros por mês/dia/ticket, exportação em PDF) • Portal do Técnico — PWA standalone com login dedicado e instalável no celular • Pareceres Técnicos gerados direto do app no padrão normativo (capa + finalidade + narrativa + normas + fotos + conclusão) • Rotinas de Manutenção — agendamento por frequência (mensal, bimestral, semestral) com view de calendário agrupada • Agenda visual em calendário com filtros por tipo (Kanban, Ronda, Parecer, Manual, Visita) • Kanban interno ("Manuh") para gestão de tarefas internas do produto • Laudos / Controle de Vencimentos — gestão automatizada da documentação técnica obrigatória. 60 dias antes da data de vencimento, o laudo migra automaticamente para "Próximo do Vencimento" (gatilho pra iniciar orçamento de renovação). No dia do vencimento, vai pra "Vencido". O sistema dispara email automático para o responsável avisando sem mais surpresas de laudo vencido na auditoria. Público-alvo: Construtoras,empresas de inspeção e manutenção predial, síndicos, técnicos de campo, supervisores e administradoras. Cliente âncora atualmente em operação com múltiplos contratos residenciais e não residenciais. Diferenciais: • Offline-first real (não quebra na obra sem sinal) • Inspeção e controle no mesmo fluxo do toque no celular ao relatório técnico • Login custom com bcrypt + portal segregado para técnico (PWA instalável) • Padrão de relatório técnico gerado direto do app, com capa e normas referenciadas • Multi-perfil (Admin, Síndico, Supervisor, Técnico) com permissões granulares Integração de IA: Em teste (já validando com o cliente âncora): • Geração automatizada de pareceres técnicos a partir das constatações e fotos coletadas em campo Em desenvolvimento: • Agente assistente que sugere as normas técnicas aplicáveis para cada pendência identificada (ABNT, NBRs específicas por sistema: SPDA, hidráulica, incêndio, etc.) • Redação automática dos relatórios de pendência seguindo o padrão normativo, com o técnico apenas validando Stack: React + Vite + TypeScript + Tailwind no front; Supabase (Postgres + Storage + Auth com bcrypt) no back; deploy Vercel automático. Roda em produção em manuflow.com.br atendendo contratos reais.